商住楼和住宅楼有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

土地性质不同，商住楼属于综合或商业性质，可商用，可做住宅。产权年限不同，商住楼只有四十年或五十年，住宅楼有七十年。生活成本的不同，商住楼缴纳水电费时需执行商业标准，而住宅楼需执行居民标准。

商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

他们的性质

商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。在商住楼中，楼下的底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。但如果是规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。

一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。