小产权房及其使用权的买卖违了哪条法？

Question

各位法律界的大师，小弟总是没搞明白“小产权房及其使用权的买卖”违的哪条法。
最好能具体到哪部法律（或则地方政策法规）哪一条哪一款。
不知道法律界对此有没有个共识。

背景：
一年多前，在深圳买了个小产权房，有律师事务所的见证书，其中明确表述了房子的所有权和土地是使用权。
现在深圳出了政策，不让在修建小产权房，所有的律师事务所和公证处也不再为其交易提供见证。同时，开始对全市已有的小产权房进行普查。
我这里也必须填写一份调查表，但调查表的名字是这样的——深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报表。
按照这个调查表的名字来理解，我现在住的小产权房属于“违法建筑”。不然我为什么要填这“违法建筑普查申报表”。所以，实在恳请各位法律界的大师，我住的小产权房违的哪条法？

Answer 1

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

　　小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。

　　律师事务所的公正没有任何作用，土地，毕竟是国家的。你买的就算是大产权房，土地也只不过是70年使用权罢了。

　　深圳号称已经实现了农村城市化，农村的集体产权已经收归国有，小产权房存在的根基事实上已经不存在了。深圳处理的违法私房包括以下几种情况：
　　一、原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房；
　　二、原村民未经镇级以上人民政府批准在原农村用地红线内新建、改建、扩建的私房；
　　三、原村民超出批准文件规定的用地面积、建筑面积所建的私房；
　　四、原村民违反一户一栋原则所建的私房；
　　五、非原村民未经县级以上人民政府批准单独或合作兴建的私房。

　　有更详细的条规，你可以去参考资料引用的网址看看。

　　祝你平安度过难关

参考资料：http://blog.163.com/yangmingsu999/blog/static/5063947820097291343973/

Answer 2

1、相关法律依据：
（1）《土地管理法》
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》
（3）《商品房销售管理办法》
（4）建设部和国家关于小产权房的相关规定和政策。

2、“小产权”房不是合法的“产权”：之所以定名为“小产权’，就是因为违反法律规定、违反“大产权”的规定：所以，让你填写违法建筑是有道理的。

3、小产权房：
（1）一般是利用农村集体土地、在没有经过国家征地的情况建成的住房，这种房，不能取得国家城镇住房的房产证，因此没有“大”产权、只有村里或镇里发的“小”产权证。
（2）小产权房：可以供本村村民使用、但不能上市交易，这里的小产权房不违法；
但如果是作为商品住出售给本村村民以外的人，或是上市交易了，就是违法的了。
（3）由于城市商品房房价高企，目前小产权房在全国泛滥成灾，国家目前也拿不出好的解决办法。小产权房何去何从，还在考察中。

3、你的情况：
（1）建议你积极填写登记表，因为登记后，国家在调查清情况后，可能会出台一些处理政策，如果小产权房数量太多，政府的政策会谨慎些，毕竟法不责众，毕竟涉及太多公民、家庭的安居和幸福。
（2）不要对两个“违法”的字眼不舒服，如果你是该块集体土地所属村的村民，可以不填。

Answer 3

国家这样的规定，加深了农村和城市的不公平，并把它们合法化。
国家这样做有很多的因素：利益、历史等等。迟早会改变。
就看改变的方式是和平的还是激进的了。
小产权 在历史的车轮下 将是个牺牲品。