首先你注意学区房存在，本身就是保障和增值的利器的，简单直白点就是抗跌性比较强，现在你买房有两个目标。
第一，位置。
第二，学校，100万左右，我觉得可以买核心区了，金融街融景城，学校在江北区还是比较可以，位置优势也比较明显，第二个选择的话就是万科翡翠都会，但是这盘价格比较高，学校也没有确定，如果学校确定，非常不错，这盘位置优势很明显。
第三，在北区方向，约克郡，但是只有选择二手房，目前价格相对比较高，二手房可以适当等等，请注意。
所谓价格下降不要但从价格方面来看，你的衡量下你的首付和月供变化，我举个例子，现在100万，涨到150万，跌到120万，并非价格下降，不要看到总价变化，但是请看月供和首付对比100万，你自己计算看，目前学区房而言，主要沙坪坝区，传统学府圣地，二手房房龄相对比较大，少部分有比较信的，本部，树人，南开，沙小，基本房龄有点大，育英的，还有房龄年轻，比如说华宇秋水长天，宝嘉江峰美岸，这些都是二手房
在传统沙坪坝区板块而言，新房基本集中于扩展区，从目前新房统计来看，大概有29个盘，新房，高层16个盘，考虑轻轨因素有9个盘，如果加上学校还要少一些，基本在微电园和大学城去了。
楼盘，可以考虑，西著七里，龙湖开元，美的金科郡，注意龙湖和金科都是现房，学校是划片区，要先确认的，万达，万达这盘不是典型轻轨盘，虽然有规划，但是短期指望不上，长期还可以，也就是这些都符合交通 商业 学校这三大要素
对于买房而言，我的建议，你先确定学校，然后从交通和商业两个方面入手晒先，因为学校不管怎么划片区，他都是有范围，说白了也就是这些盘而言，这是一个公式，你可以参考下
那么对于买房时机而言，我个人觉得，如果考虑小孩子读书，说实话，时间很长，2年 小学6年，8年了，这个时间尺度比较长。
我建议早点下手，尤其是核心区，江北和渝中，因为你江北和渝中，未来是高品质，高质量建设，成本很高的，另外这个房价他是有人口在决定，那么重庆现在在产业升级，未来西部地区，重庆和成都是两大明星城市。
也就是有足够人口来支撑，当然区域不是所有区域，核心区基本是没有问题，扩展区，我认为一个是北区5个点，照母山，悦来，中央公园，礼嘉，西区方面，西永和南岸区茶园，短期价格有所波动，长远来看，是往上的，而且你还得考虑货币贬值的因素
所以，我的建议二手房，有些不太符合你要求，因为孩子读书，有些入驻时间是有要求的，2年有些不够，从目前重庆价格方面来看，我建议你选择新房