如题所述
小产权房又叫“乡产权房”，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，在农村集体土地上建设的房屋该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局无备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，就目前国家房屋产权相关政策来说，购买小产权房存在很大风险，首先，没有国家颁发的房产证，不具备法律效应；其次，没有国家认可的房产证明，无法上市流通，无法办理银行贷款；并且，户口无法迁入，也无法过户；最后，在遇到国家征地的情况下，无法得到相关补偿等。