第1个回答 2024-06-06
关于房子外墙的所有权，结论是它并不属于个人，而是归属于开发商或者全体业主共有，具体归属视购房合同约定而定。按照法律规定，商品房的外墙面使用权归全体购房人，但并非意味着业主可以随意使用，特别是对于非公用墙体，使用需符合相关规定和物业管理要求。
在广告方面，个人在自家外墙贴小型、适量的广告一般是可以的，但必须经过相关部门的批准，否则可能会受到城管的管理处罚。如果他人的广告侵犯了你的权益，你有权起诉并要求停止侵害，甚至寻求赔偿。
至于外墙瓷砖脱落造成的人身伤害问题，责任归属取决于保修期。保修期内，开发商需负责；保修期过后，物业公司需承担维修责任，并使用维修基金进行赔偿。因此，外墙的维护和安全问题，无论是开发商还是物业公司，都负有相应的法律责任。
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