中梁百悦城价格较低的原因主要有以下几点：
1. 地理位置因素
中梁百悦城位于城市发展的相对边缘区域，虽然配套设施逐渐完善，但相较于市中心，其交通便利性和商业繁华程度仍有差距。这样的地理位置往往导致房价受到一定影响，相对较为亲民。
2. 项目定位和规模
中梁百悦城的定位是满足广大普通购房者的需求，注重性价比。其项目规模较大，能够形成较为完善的社区配套设施，通过集中采购和规模效应降低成本，从而以更低的价格销售，吸引更多购房者。
3. 市场销售策略
为了提升竞争力，中梁百悦城可能采取了一些市场销售策略，如折扣、优惠活动等，这些措施能够暂时降低房价，吸引购房者关注。此外，为了快速回笼资金，开发商也可能在初期以较低的价格出售部分房源。
4. 建造成本和材料选择
为了控制成本，中梁百悦城可能在建筑材料、施工标准等方面做出一定的调整。例如，使用性价比较高的材料，优化建筑设计，降低施工成本等，这些措施都会使房屋成本降低，从而影响到最终的销售价格。
综合以上因素，中梁百悦城的房价相对较为便宜。当然，购房者在选择时还需综合考虑自身需求和实际情况，全面评估项目的性价比，做出明智的决策。