11年前我与房屋产权人母亲签协议购买了房产，没能过户，现在产权人及其父亲来要，我该怎么办？

Question

11年前，2009年我买了一套私人的房产，当时房屋产权人不在，他母亲要出售这套楼房，有房产证跟土地证，我当时觉得虽然产权人不在但这是他母亲，我就要了这套房，他家当时着急用钱，我就直接付的现金30万。购房协议上是他母亲签的签上了房产人跟房产人父亲的名字，当时了解是这个女的她老公在监狱，房子在他儿子一个人名下。房主母亲也把房产证跟土地证都给我了。我们双方都找了3个证明人也签字了。现在他儿子跟他丈夫要回来要，能要回去吗？当时他儿子应该有20岁了，我这样购买的房子成立吗？我当时问她，她儿子不能来要吧，她说不能，而且我们协议上有写不许反悔！法律上会不会支持我啊？求律师指导，我该怎么办？而且都11年了对方是不是过了诉讼时效了啊？

Answer 1

法律上一般会支持产权人的诉求，而你只能尽量获得30借贷资金的本金所产生的利息。
卖房的时候他儿子有没有签名最为关键，
如果有了儿子签名，买卖成立，可以要求对方配合完成过户。
如果没有儿子这个产权人的签名，他妈妈是无权处置儿子的房产的，即可能认定该买卖不合法，买卖无效。建议这样处理：①当初的30万儿子是否知情，是否儿子也是受益人，证明儿子对此交易知情并认可这个事实，理应认定买卖是有效的，②多年不进行过户，怀疑对方故意所为，在你居住多年后索回，使你经济遭受巨大损失，当年市价购入，应当市价购回房产。追问

11年了他是不是过了诉讼时效了啊？让对方按照市价购回的几率高吗？谢谢

Answer 2

　一、房产过户准备资料 　　(1)房地产转移登记申请表； 　　(2)申请人身份证明； 　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 　　(3)房地产权利证书; 　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　追问

您能不能说说我的案子？或者针对我的问题回答啊！

Answer 3

你这种情况下，只能先协商处理。按照法律的规定，他的母亲是没有权利处置他儿子的房产的，所以你这个合同的签订就是有问题的。即使有证明，人这些人全都是没有权利去代表他儿子去处理这个房产。所以你这个合同在法律上是没有任何的效率的。那么介于你已经买了这么多年，他们只能进行协商进行处理，估计是因为他们的房子现在涨价了，所以他的儿子和他父亲。回来药所以你们只能进行协商处理。追问

如果他们起诉的话，我能留住房产吗？而且都11年了对方是不是过了起诉时效了啊？

追答

起诉时效要从她们知道的时候开始算起。

你还是找个律师咨询一下

Answer 4

你如果能证明你已经付款，产权人确定是母亲，你母亲如果也能承认当时的购买过程就没问题，如果无法证明就很难，祝你好运

Answer 5

11年前我与房屋产权人的母亲签协议，购买了房产，没能过户。现在产权人及其父亲要来，我该怎么办？协议也起到法律的效应。你当时没有过户，肯定有争议，如果对方肯陪你当时付的购买协议房产的钱。那你只能规范现在产权人房产。