我前年贷款买的房子,首付了百分之30,已经还2年房贷了,现在想一次性将剩余的房款还上 可以吗。这样还划算吗?我听说前两年把利息都还差不多了,以后还的都是本金了。有这样的说法吗?
可以。但部分银行会收取违约金。
各家银行对于提前还房贷是否收取违约金和手续费要求不一。有的银行从违约金需支付六个月的利息降到只需支付一个月,有的银行不再收取违约金。
有条件的购房者可以考虑提前还房贷。
扩展资料:
商业房贷并非越早还清越划算
商业房贷并不是越早还清越划算,有时提前还款反而多收利息,尤其是对于一年内就还清贷款的情况,这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款,有的银行是有违约金的,有的银行没有。一般而言,以下三种情况不推荐提前还贷:
一是等额本息还款者。
选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益,所以提前还贷违背了等额本息的初衷。
此外,等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。
也就是说,等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款多是以本金为主了,一般当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,既然该还的利息都还得差不多了,就没必要再提前还款,还另支付违约金。
二是享受很低房贷利率者。
如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率,没有必要提前还款。
三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷。
参考资料来源:和讯网-有条件的可以考虑提前还房贷了
提前还房贷,各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议借款人在决定提前还贷时,务必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照所属支行的具体规定来操作。
以下两类人可以提前还款:
一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算,因为还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款,然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上,来解决自身融资需求。
而下面五种情况则不宜提前还贷:
一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。
二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。
四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果这时候将钱都还给了银行,将白白丧失了赚钱的机会。
五是不久后还需要银行贷款的购房人,现在若把钱一下子还给了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。
扩展资料:
提前还贷并不是人人都适合。比如公积金贷款在几次降息之后,5年以上贷款利率已经降至3.25%,与其提前还款,还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时,等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式,贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。
此外,如果手头还有其他更好的投资理财项目,收益率超过房贷利率的,以及对流动资金需求比较高的借款人,也没有必要选择提前还贷。但若不会理财,且对负债极其敏感的借款人,提前还贷也是一个好选择。
参考资料来源:人民网-人民日报:提前还房贷需三思
本回答被网友采纳可以。但部分银行会收取违约金。
各家银行对于提前还房贷是否收取违约金和手续费要求不一。有的银行从违约金需支付六个月的利息降到只需支付一个月,有的银行不再收取违约金。
有条件的购房者可以考虑提前还房贷。
扩展资料:
商业房贷并非越早还清越划算
商业房贷并不是越早还清越划算,有时提前还款反而多收利息,尤其是对于一年内就还清贷款的情况,这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款,有的银行是有违约金的,有的银行没有。一般而言,以下三种情况不推荐提前还贷:
一是等额本息还款者。
选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益,所以提前还贷违背了等额本息的初衷。
此外,等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。
也就是说,等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款多是以本金为主了,一般当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,既然该还的利息都还得差不多了,就没必要再提前还款,还另支付违约金。
二是享受很低房贷利率者。
如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率,没有必要提前还款。
三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷。
参考资料来源:和讯网-有条件的可以考虑提前还房贷了
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