第1个回答 2024-06-01
拆迁安置房在购买时不需要缴纳维修基金。维修基金通常用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护，这部分基金本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，费用按照建筑面积比例分摊。对于尚未取得房产证的拆迁安置房，维修基金的缴纳并不在规定范围内。
至于维修基金的承担，拆迁安置房的维修基金来源包括两部分：售房单位会从售房款中提取一部分作为基金，而购房者则需要按照购房款的2%向售房单位缴交这部分费用。这部分资金属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。具体的管理规定由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经政府批准执行。
由于拆迁安置房在短期内可能没有房产证，为了保障产权清晰，通常会先在房管局进行备案。这一步是为了在等待五年期限并完成相关手续（如缴纳土地出让金和契税）获取房产证的过程中，确保房产权益的合法性。
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