购买房屋时，一次性付给卖家全款后，我能否再以个人名义向银行申请按揭贷款？有什么条件么？谢谢！！

Question

我想购买一套小平米的房子，大多数好像都是一次性付清的，我想问问，在一次性付清卖家全款后，还能否以个人名义向银行申请按揭贷款？？
谢谢，仅存30分，好心人帮帮忙！！
上面打错了，仅存的55分，都献上了！！！

Answer 1

如果是有房产证的房子，你可以直接申请按揭购买此二手房。不必担心卖家，银行会一次性付清给他，然后你慢慢还银行就是了。如果你已经一次性付给卖家了，那就不好再按揭了，除非造假，但是卖家不一定配合你。你可以将房产抵押进行贷款，一般可以贷到房产价值的70%。

如果是没有房产证的房子，肯定要一次性付清了，除非对方对你相当信任，不怕你以后不给钱。这类房子是无法贷款的。

Answer 2

从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。

银行监管是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。

建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介，而是银行了（在你正式签订了银行的监管手续的前提下），可以信任的。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

既然已经一次性付款给了业主，就不可以再申请住房按揭贷款了。除非一开始的时候就办理按揭。

Answer 4

如果还没有产权过户的话还来得急，如果钱已付给了卖方就必须要卖方将钱退回，因为购房贷款的钱银行必须打到卖方的帐户。
产权过了户的就只能够拿到自己名字的房产证后再申请消费贷款了。