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非房地产企业借款利息可用于土地成本吗？
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推荐答案 2015-01-05
非房地产开发企业的借款利息要计入土地成本，所购置的土地使用权必须是用于建造厂房、办公楼等，且建造活动已经开始，才能按照借款费用准则计算资本化利息。
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企业
(
非房地产
)购建固定资产的
土地可以
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的资本化
吗?
有...
答：
专门借款所产生的利息可以资本化
，但是你所说的情况不符合专门借款费用资本化的条件。专门借款费用资本化的条件有：1符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用状态或者可销售状态或预定用途的固定资产、存货、无形资产、投资性房地产等。2相当长时间是指资产的构建或者...
非房地产企业
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答：
二手房贷款的钱是直接给卖方的吗？由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。
...
房地产
开发),
借款利息可
在
土地
增值税前扣除
吗?
答：
土地
增值税是针对国有土地转让而征收的，增值额=售价-依法可以扣除的项目。 财务费用中的
利息支出
，凡能够按转让
房地产
项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款
利率
计算的金额。
土地款分期支付
利息
入
土地成本吗
答：
既可以是金融企业公布的同期同类平均利率，也可以是金融企业对某些企业提供的实际贷款利率。所以，
房地产企业
通过金融机构
借款利息可以
直接扣除，通过非金融机构借款的，税前扣除除发票外，还需要提供“金融企业的同期同类贷款利率情况说明”，以证明
利息支出
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