我和我父亲 一人开了一个超市。当时我本人按揭买房的时候需要营业执照满一年，我的营业执照没到一年，我父亲的超市满一年，所以用他的执照，导致房产证是他的名字。现在我女儿要在我们小区的学校上学，必须是业主。房子买了不到2年。请高手指点。
走买卖形式，仅需缴纳契税！90平以下合同价1%契税~ 90平以上140以下1.5%，赠与形式什么税都不要交，但是后面要卖的话，要缴纳20%的个税。需要的手续为，上家（父亲）提供 房产证，加身份证。下家（儿子） 身份证，结婚证（单身证明或离婚证）户口本，有小孩（未满18岁）提供小孩的出生证明。
延展回答：
根据《中华人民共和国合同法》第十一章的规定 ，赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务。
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追问如果买卖程序，费用是怎么计算的，经理。
追答理论上赠与税费要高于交易税费，但各地细则不同，部分地区对直系赠与可以免缴部分税费，具体需要了解当地房管部门。
买卖的手续各地都有规定，按照规定执行就可以。
税费具体要看房屋本身情况、购房者情况和出售方的情况。具体面积？评估价位？市场指导价？容积率？卖方名下是否唯一住宅？契税立契日期是否过五年？购房者是否首套？需要这些信息才能确定具体税费比例。
谢谢！
儿子继承父亲的房子，到公证处做公证书，在房管局过户，这样行不行？
追答最后不还是要过户吗。过户就只有交易和赠与，你还是得走这两种手续啊。还得交税费啊。
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