企业拍卖土地账务处理怎么做？

Question

如题所述

Answer 1

土地拍卖是租用土地使用权的一种商业行为，部分企业在面临资金周转困难时，通常会进行土地拍卖。被拍卖的土地在会计核算上财务人员应如何做账务处理？
拍卖土地的会计分录
根据会计制度的规定，土地价值要计入“固定资产-房屋”，会计分录如下：
法院下发执行拍卖判决书后
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产-房屋
借：应付账款(因为欠人家的钱，法院要强行扣款还债)
贷：固定资产清理
最后转收入
借：固定资产清理
贷：营业外收入
计入无形资产：购买土地缴纳的契税和同土地的价款
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
土地使用权的价值确定后，应按合同进行每月摊销，合同年限最低不能少于30年：
借：管理费用-无形资产摊销
贷：累计摊销
房地产企业：
借：开发成本——取得土地支付的价款
贷：银行存款
一般工商企业，建造固定资产：
借：在建工程
贷：银行存款
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产清理是什么？
固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。