“二套转首套”是指在房地产市场中，一个购房者已经拥有一套住房，但为了购买第二套住房，将第一套住房出售，使得自己名下没有住房，从而可以享受首套房优惠政策。
所谓首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。
二套房是指贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房或者地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。
在进行“二套转首套”操作时，购房者需要准备相关的材料，如身份证明、购房合同、房产证等。同时，购房者还需要填写相关的申请表格，并提交给银行进行审核。
以上仅为一般情况下的操作步骤和注意事项，具体情况可能会因个人情况和银行政策而有所不同。因此，购房者在进行“二套转首套”操作前，最好先咨询相关银行或专业人士，了解具体的操作流程和注意事项。
首套房的标准
1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清了算首套。
2、全款买过首套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套。
3、贷款买过首套房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套。
4、贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统也查询不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款买房算首套。
6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后买房申请贷款就算首套。