租房纠纷，现在房子还没到期我有权要房东签合同吗，他的意思是要我搬走

Question

第一次跟房东谈的时候达成，我是要一年一年交房租的，现在先交2万《一年是3万》，剩下的他拿合同来再交，之后他一直没拿合同来，现在他要我搬走，这情况怎么办《他的意思是这2万就算是8个月的房租，到期就搬走》我要怎么处理呢？我也花了一定的经济装修过房子。

Answer 1

您好！
一、关于房东要求您搬走的问题
依据我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”和第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人“，承租超过6个月以上的，应当依法签订书面合同，否则视为不定期租赁。不定期租赁者，合同双方当事人都有权随时解除合同，而且出租人解除不定期租赁合同的必须在合理期限内通知承租人，但承租人解除承租合同的却无此要求。
您与房东虽然有口头达成租赁协议，但是现已承租超6个月，房东没与你签订承租合同则视为已经签订无定期的租赁合同。所以房东有权要求解除租赁合同，但必须要提前一段合理的时间告知您。
二、关于您装修过房子的问题
依据《合同法》第二百二十三条规定：”承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。“则，如果您与房东有对这方面做约定的，则按约定处理。但是如果您跟房东没有这方面的约定呢？从民法理论上说，装修行为，实际上就是对物的添附。装修他人的房屋，是将装修材料等财产装修于他人房屋之上的行为，具体的说就是添附中的附合。承租人将装修材料经过装修附合出租人的房屋上，就会与房屋共同构成密不可分的新物，或分离后会大大降低新物的价值。经过附合，承租人就失去了对装修材料的所有权，装修材料转化为房屋的价值，为房屋产权人所有。基于上述分析，您一旦完成装修，其购买的装修材料就附合到房屋之上，为房屋产权人所有。所以在无法拆除的情况下，您无权破坏装修财产，否则就构成对出租人（或房屋产权人）的侵权，应当承担赔偿责任。但依据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第86条规定：“非财产所有人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负责赔偿。”即您可以适当要求房屋产权人给予你一定的补偿。

Answer 2

同情！ 我觉得这个事情挺麻烦，一你没有合同，只是口头协议。二人家是房东是拥有权，你只是有使用权 ，至于你装修了房子，你最好跟房东好好沟通，给你返一点装修费。私底下解决最好！同时你法律咨询一下！提醒一下你合同没有给你，最好不交钱，人家那里钱说你没有给，你岂不是更纠结？ 希望对你有 帮助！追问

他也是二手房东来的，你的意思是不管怎么说，我都得吃亏了？能不能视那2万是押金呢

追答

那样更麻烦 咯！所以你要尽快处理把你的损失降最低。2万是押金刚刚交的吗？二房东口碑挺坏的