还建房指标能买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

还建房指标是不能买卖的。按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才能办理，也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的。
买还建房有什么风险吗
买还建房有风险。相比普通的商品房，还建房办理两证的难度比较大，办理的周期会更长。因为还建房无论是在房屋的硬件或者是软件设置方面都不如商品房，从立项建设开始，整个过程就非常的混乱。并且按照法律规定没有办理两证的房屋是不可以进行买卖的，因此买房者一旦购买了两证不齐全的还建房，如果后期面临出售或者是拆迁等问题，购房者的利益将不会受到法律的保障。
买卖的还建房存在因政策原因在一定期限内无法办理产权登记的情况，而在可以办理过户手续后则首先需办理房屋的初始登记手续，如卖方是初始权利人的话，即会登记至卖方名下，这是正常的，但因为双方签署了合同，对双方都具有约束力，是可以按照合同内容要求对方配合过户，当然，前提是合同有效，且不存在阻却买方取得房屋所有权的情形。
还建房的分类有哪些1、经济适用房属性
如果房子是在国有土地上建成的，一般是可以办理两证的，它所占用的土地是划拨而来，这种还建房就相当于经济适用房属性。
2、小产权房属性
在城中村改造的过程中，以产权调换的方式将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户，这样的还建房无法办理房产证，属于小产权房的属性。