基准年利率都是 5.94% ，一般银行现在都有 70%的优惠，即使打7折的房贷利率，即年利率4.158% ，建行审核最快，工行贷款比较容易得到大额的，但审批难，中行和农行都差不多
还款必须选择一种，要么等额本息，要么等额本金，等额本息法就是每月固定一个还款额。等额本金法就是头几年每月比较多，逐月减少，到后期基本上每月还的款已经很小很小了。等额本金法还款方式比较省利息，但一开始负担比较重
比如你贷款30万20年的房贷，首期2成，等额本息法的话基本每月是1843元 ，等额本金法是逐月减少，第一个月2289.5元 ，第二个月2285元.......第240个月1254元
等额本金法比等额本息法 20年利息总共省了17063，等于每月省交71.1元
提前还款政策一般都一样，没有什么优惠，按利率走
房贷这东西，看的是审批程序和额度，而不是优惠，因为优惠都差不多，否则银行能抗衡那么久吗？？？
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