北京有学区房直降百万的学校吗如下：
西城区的一些热门学区，有的二手房价格从8月份开始就出现了明显的下调，有的甚至从900万元直接降到了800万元。记者在链家网上搜索发现，确实有不少西城区的二手房在近期进行了调价，有的调价幅度达到了10%以上。
例如，在西城区德胜门外大街的一套两居室二手房，今年8月份挂牌时的价格为866万元，9月份时调整为799万元，10月份时再次调整为780万元，总共下调了86万元。在西城区广安门外大街的一套三居室二手房，今年8月份挂牌时的价格为1100万元，9月份时调整为1000万元，10月份时再次调整为980万元，总共下调了120万元。
究竟是什么原因导致了北京部分学区房的价格下跌呢？记者采访了多位业内人士和专家，得到了以下几点分析：
政策因素是重要原因之一。自从2019年7月起，北京市开始实施“多校划片”政策，即在一个片区内划定多所小学和初中作为入学范围，并通过摇号等方式确定入学名额。这一政策打破了原有的“一校划片”模式，使得原来的“金字塔型”学区房不再具有绝对的优势，学区房的概念和价值被稀释，一些高价学区房的价格也随之下降。
例如，在西城区的一些顶级学区，如北京四中、人大附中、北师大附中等，原来的“一校划片”模式下，学区房的单价甚至高达20万元/平方米以上，而现在的“多校划片”模式下，学区房的单价已经降到了15万元/平方米左右。
市场供求关系也是重要原因之一。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2021年北京西城区二手住宅成交11516套，市场均价为11.18万元/平方米；2022年成交7699套，市场均价为11.52万元/平方米；2023上半年成交4817套，市场均价为12.06万元/平方米。
可以看出，近两年来，西城区二手房的成交量明显下降，而市场均价却逐渐上升。这说明市场供不应求的矛盾依然存在，部分房源价格过高导致买家观望或放弃，而卖家又不愿意降价或无法降价。在这种情况下，部分房源为了加速成交，只能选择主动降价。