买还建房需要注意什么？
1、在购买还建房时针对没有产权证的房产买卖的时候要注意，由于房产证是证实房子所属权的唯一证实，假如没有产权证得话，难以保证售卖房子的当事人就是该房子的所属权人，因而即便是公证处都不会给与公正。
2、有一些还建房归属于经济适用房，还有些归属于商住楼，假如购买的还建房是经济适用房得话，那样结合当地《经济适用住房管理办法》的相关规定，购买经济适用房在获得房屋产权证和土地使用权证时间内，(一般为5年)，才可以依据市价开展发售售卖。
3、购买还建房和购买商住楼不一样，购买还建房也会存在一定的风险，那如果还是得买的话，一定要先与商家签署房子期权买卖合同书，对其房产交易的具体内容与流程及其方式知道的越清晰就越好，而且合同约定的合同违约金不能低于所付额度两倍。
4、在购买还建房时，想让商家先签定一份委托申请办理还建房的委托书，同时提供需要的资料，由自己全权处理。
5、需要注意将签署的委托书取得人民法院开展公正。直到购买的还建房不动产产权证都申请办理好了以后，然后根据合同中承诺办理过户手续。
还建房交易的新规
1、假如房子没有产权证，产权归属不清楚，在交易时没法办理公证书。
2、还建房中，仅有经济适用房的属性才能进行交易，基础是获得土地使用权证和房屋产权证早已满五年，没满五年也不能售卖。
3、购买还建房时，为了能保护自己合法权利，大伙儿可以直接与卖家签署房子期权买卖合同书，并协约合同违约金。
4、如果是要授权委托卖家先申请办理相关的事宜，那就需要签署一份委托书，并把委托书做公正。
买还建房可以落户吗？
有的地方买还建房能够落户口，有的地方购买了还建房却不可以落户口，归属于地区性现行政策。比如武汉，买还建房不能落户口，因为一般还建房并没有我国评定的房屋产权证，仅有村集体的产权证书。
申请办理还建房产权过户需要什么材料
1、房地产商名下还建房房产证原件、开发商法人代表委托书。
2、动迁以前屋主个人房产证原件，假如房屋产权证早已销户，则需要给予房屋产权证注销证明。
3、被拆迁户的身份证户口本、影印件。
4、房地产商与被拆迁户中间签署的拆迁安置协议。
5、房子的平面设计图、房屋产权证及其产权过户申请报告。
购买还建房风险及注意事项：
1：针对没有产权证的房产买卖，因无法证实卖房子对买卖房屋具备使用权，因此公证处不容易给与公正。
2：有些动迁还建房归属于经济适用房，而有些归属于商住楼，假如还建房是经济适用房，那样，依据《经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用住房在获得房屋产权证和土地使用权证一定期限后(一般为5年)，即可按市场价格发售售卖。
3：购买还建房会出现较大的风险性，假如要配，可以直接与卖家签署房子期权买卖合同书，对的交易具体内容流程与方法越清晰就越好，合同约定的合同违约金最好是不少于所付额度两倍。
4：让卖家签定一份委托申请办理还建房一切事项的委托书，并转交全部相关信息，由自己全权处理还建房不动产产权证办下来以前的一切事项。
5：该委托书拿来公正。直到还建房不动产产权证申请办理下来后，再按照合同约定去办理过户手续。