为什么说房货等额本金20年的第五年还款最划算？

Question

如题所述

Answer 1

所谓“等额本金二十年第五年还”，其实是说还款期限二十年、采取等额本金还款法的房贷若要进行提前还款，选在第五年还会比较划算。
因为第五年还处于还款前期，此时操作提前还款，可以减免掉不少利息。
而若等到十年以后，甚至快还完的时候再去操作提前还款，由于届时已经没什么利息了，所以就算提前还款也减免不了多少利息，并不划算。
其实不只等额本金，采取等额本息还款法的房贷若要提前还款，选择前期操作也能减免更多利息。
毕竟等额本息在前期的时候，利息在月供中占比更大，随着逐渐还款，本金占比会不断增加。
像期限二十年的房贷，到第五年本金占比已经逐渐赶上利息占比了，等到第六年，本金占比基本就超过了利息占比。
若到后期再提前还款，也没什么利息可以减免了。
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扩展资料：
等额本金提前还款的最佳时间有哪些？
等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。
比如贷款30年，那么在前10年比较适合提前还款，因为这时候还款可以节省较多的贷款利息。
而还款时间超过10年，提前还款也可以节省贷款利息，但是节省的利息就比较少了。
因此，对于用户来说，等额本金还款法想要提前还款节省最多的利息，那么最好是选择在贷款期限的三分之一之前还款。

Answer 2

因为这个时候还的本金多，利息少，再往后利息就多了。不过这种还款方式前期还款压力大。