关于购买回迁房办理房产证的问题

Question

大侠你好，我于今年10月份在安徽六安老家乡镇买了一套别人的回迁房，总价是19.2万元，在证人在场下，签订了房屋买卖协议，但是卖方在房屋出让时候，房产证未办理，请问我现在可以在他（卖方）带领下去办理房产证过户吗？如果这样不行，请问我和卖方怎样办理，才能拿到属于我的房产证呢？办理房产证费用多少呢？请回答谢谢！

Answer 1

回迁房的政策是这样，房产证必须办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。

你这种情况，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让你来出。

这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱，能够找到人帮忙，也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。