5年，住了3个顶楼，我觉得很有发言权。
1、第一次住顶楼是上学时候租的房子，02年左右的多层，单位公房，6楼，建筑质量在当时还算不错，但显然顶楼没有足够的保温，夏天会稍微热一些，还可以忍受。老房子都没有电梯，每次都要爬6楼，非常锻炼身体。由于住了好几个学生，洗澡比较频，卫生间顶不住向下阴水，加上做完实验回家就10点了，和楼下的作息时间冲突，老头子经常上来骂人，说心脏病要是犯了我们要负责。因为楼下卫生间漏水，还赔了不少钱。
2、第二次住顶楼是自己的房子了，由于有了楼下邻居的“教导”，心想要是摊上像自己的那种邻居可不完蛋了，没错就是这么自我嫌弃。所以后来买房子还是考虑买顶楼。但之前热的问题困扰了我很久，听说现在隔热层做的好了，我抱着将信将疑的态度去实地测量，发现相中的房子温度和楼下无差。使用下来，确实隔热很好，冬天甚至会很暖和，我猜是因为采光好的原因。
3、第三次住顶楼是在厦门，在现单位附近租的房子，由于对自己买的顶楼很满意，就租了一个顶楼，新小区，高层42楼，海景房风景无敌。但随着夏天到来，问题也来了，热，太TM热了，手摸天花板就像北方的地暖，这不就是个烤箱嘛，不开空调根本没法待人。简直颠覆了我以往对顶楼的正面看法。
三次住顶楼的感受，完全不同，充满着未知和惊喜。顶楼有其他楼层无法复制的优点，它安静、采光好、视野棒，但缺点也是可能存在的，如热、漏水。如果将缺点视为一个风险，为了最大化收益，我们可将其进行风控：
风险规避：尽量购买准现房或者现房，亲自带着测温的仪器去测量顶棚温度；爬上楼顶观察施工质量，是否做排水坡度。
降低风险：非准现房可以去小区已封顶或同开发商和承建方其他交付小区为准。
风险转移：买带阁楼的顶楼，但这种顶楼也会贵一些，阁楼一般不会做隔热处理，防水也马马虎虎，所以也别指望能高质量的利用，顶多当个健身房和储藏室。
如果无法做以上工作，那买顶楼就是开盲盒。