买房需要贷款80W，贷30年，用公积金贷款和商贷利息分别是多少？

Question

如题所述

Answer 1

　　公积金贷款80万，30年期限，利息金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示基准利率水平，这两样还款方式下利息金额如下：

　　商业贷款的情形：

Answer 2

贷款80W，贷30年，用公积金贷款利率4.5% ，一般等额本息，月供4053.48元
本息合计1459254元，本金80万，利息659254元。

贷款80W，贷30年，用商业贷款利率6.55% ，一般等额本息，月供5082.88元
本息合计1829836元，本金80万，利息1029836元。追问

等额本息和等额本金有啥区别？哪个好？

追答

其实没有什么本质区别，
月供组成是这样的，先还利息，然后加一部分本金。
等额本金，每月还的本金相同；加上利息. 开始月还款数额多，逐月减少。
等额本息，每月还的（本金+利息）相同；

月供中的利息的计算也简单，贷款余额*月利率（年利率/12）。

80万30年商贷等额本金，首月还6588.89；逐月少12.13元。其中本金2222.22（80万/360月），利息就是80万*6.55%/12=4366.67.
在次月（第二个月）利息（80万-2222.22）*6.55%/12=4354.54. 本金还是2222.22；
月供实际少了利息（因为本金少了2222.22） 2222.22*6.55%/12=12.13

80万30年商贷等额本息，首月月供的利息也是80万*6.55%/12=4366.67，但是还本金716.21，
次月月供利息 （80万-716.21）*6.55%/12=4362.76，还本金720.12；
总额还是保持5082.88；

公积金也一样，只是计算利率4.5%。

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Answer 3

公积金贷款的利率一般在4%-4.5%，商贷的利率一般在6.55%-6.55%下浮15%左右。 这样看起来还是公积金的利率低，而且还款的方式也比较灵活、自由。

Answer 4

首套房公积金贷款率是4.5%，首付20%。商业贷款利率现在是国家基准利率6.55%，首套房首付30%。政策好的时候有可能下调，但怎么也是公积金合适。

Answer 5

公积金4.50%,商业基准利率6.55%.如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”