小区内公告区域的广告收费，到底归谁？

Question

如题所述

Answer 1

当然是归全体业主共同所有了，物业公司结算后剩余的利润部分可以分发给业主，或者投入到其他方面作为使用经费。比如苏州的一个小区物业给全体业主发了150块钱，这笔钱是上个物业公司经营时产生的收益，应该是全体业主共同所有。《民法典》也规定物业利用业主共同拥有的部分产生的收入在扣除合理成本中应该和业主共享收益。广州和襄阳的小区都曾经直接给业主发过钱，最多能达到千元。我觉得这种做法值得提倡，可以提高业主的幸福感。

除了这种公共区域可以出租获得经营收入外，我们也要知道公共区域不可以占为己有。现在很多业主都缺乏常识，认为购买了顶层房子，整个楼顶的空间就都是自己的。很多业主都会在上面进行一些改建，比如搭建一个阳光房，还有的人是在顶楼建了一个自己的菜园种菜。其实楼顶空间是属于全体业主的，类似的区域还有走廊、电梯间、楼体外墙、承重结构、过渡地带等，一般购房合同里都会说明公摊面积，业主私自改造就属于违建，必须依法拆除。

楼顶种菜是有很大的隐患的。首先就是楼顶覆土的问题，很多人为了蔬菜长得好会铺很厚的土，这给楼顶的承重结构带来了很大压力，而且浇水的时候也容易发生漏水问题，影响楼下住户的生活。附近的业主摆几个花盆在上面还是可以接受的。现在有一些楼房在建设的时候，会特意在楼顶加一些上水灌溉的措施将水管通到楼顶，目的就是鼓励引导建设楼顶花园，我觉得在已经做好防御措施的基础上建设是没有问题的。

希望业主们都提高一下个人素质，以集体利益为重。少一些乱停车乱堆杂物堵塞消防通道的事件发生。