房屋容积率是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

购买房屋时，很多朋友会比较关心房屋的容积率，毕竟房屋容积率会影响到自己房屋的实际得房面积，今天就为大家详细介绍一下，房屋容积率是什么意思，容积率越大越好还是越小越好，准备购房的朋友赶快来了解一下吧!
房屋容积率是什么意思
房地产容积率是指一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。容积率又称建筑面积毛密度，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般容积率较小，其建筑密度也会较低，但居住舒适度相对会较高。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户的居住舒适度相对会较高。
容积率越大越好还是越小越好
房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。
2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
房屋容积率是什么意思，容积率越大越好还是越小越好全部内容，文中已经为大家做了详细介绍。大家在买房子之前要做好准备工作，多了解一些买房方面的知识和买房的技巧，这样才更容易买到合适的房子。更多购房攻略，大家可以持续通过这里进行了解。