购买房屋时,很多朋友会比较关心房屋的容积率,毕竟房屋容积率会影响到自己房屋的实际得房面积,今天就为大家详细介绍一下,房屋容积率是什么意思,容积率越大越好还是越小越好,准备购房的朋友赶快来了解一下吧!
房屋容积率是什么意思
房地产容积率是指一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。容积率又称建筑面积毛密度,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一般容积率较小,其建筑密度也会较低,但居住舒适度相对会较高。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户的居住舒适度相对会较高。
容积率越大越好还是越小越好
房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
1、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。
2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
3、另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
房屋容积率是什么意思,容积率越大越好还是越小越好全部内容,文中已经为大家做了详细介绍。大家在买房子之前要做好准备工作,多了解一些买房方面的知识和买房的技巧,这样才更容易买到合适的房子。更多购房攻略,大家可以持续通过这里进行了解。
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