房屋按揭贷款是不是有两种还款方式？等额本息，等额本金这两种？他们说去银行按揭的时候银行一般不告诉你

Question

房屋按揭贷款是不是有两种还款方式？等额本息，等额本金这两种？他们说去银行按揭的时候银行一般不告诉你有等额本金的还款方式，因为这种还款方式利息会少些。是这样吗？

Answer 1

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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Answer 2

等额本金总利息会比等额本息总利息少，但是前者开始还款月供较高前期压力较大所以银行一般采取月供平稳等额本息方式还款，具体采用哪个好这要根据自己的收入选择还款方式，以下列举30万贷款基准利率6.55%，10年期作为参考
等额本息
贷款总额 300,000.00 元
还款月数 120 月

每月还款 3,414.08 元

总支付利息 109,689.16 元
本息合计 409,689.16 元

等额本金
贷款总额 300,000.00 元
还款月数 120 月
首月还款 4,137.50 元
每月递减：13.65 元
总支付利息 99,068.75 元
本息合计 399,068.75 元
要根据自己的实际收入选择还款方式以免拖累自己本回答被网友采纳

Answer 3

一般就这两种还款方式。银行是有义务告诉你的，你也有知情权。所以你说别人不告诉你 不知道是出于什么原因了？？你还利息多少和帮你办手续的客户经理有什么关系呢？多了也不给他的。

Answer 4

等额本息还款月度均等，压力较小，利息稍多；等额本金开始比较多，逐月减少，李少少些。建议根据个人还款能力选择。

Answer 5

等额本息的话本金减少利息是不变的，等额本金的话随着本金的减少利息也会减少的！