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房产评估只采用一种方法可以吗
房产评估
技术报告只用
一种
评估
方法可以吗
答:
规范的评估报告里一般需要2种及以上的估价方法。
只有在极端的情况下,只有一种估价方法适用时,用一种方法
,但需要在报告中说明原因
资产评估时
只使用一种评估方法
,正确吗?
答:
1、收益法评估不是不可以只是不适用
,收益法的评估关键需要净收益,对于单项机器设备只是企业生产的一部分,不能正常客观的体现出设备的收益,所以不适用。2、市场法需要市场有类似大量机器设备的成交案例,这个对于房地产来说交易较为活跃交易案例较易获取,但是机器设备来说,交易情况不够活跃,相似的机器...
...还原法单独
评估
最合理。还是其它
方法
?自家
房屋
要征收,是自营的住宅...
答:
如果你的房屋产权登记是营业用房就是按收益法进行评估
,你要提供近三年的收益纳税凭证确认你的收益再给予房屋停产停业损失的补偿。如果你是住宅房改为营业用房的可以按定额补贴的办法给予补偿,若属临街的住改非营业房可以按照经营年限按不同的权重系数分别计算住宅和营业部份的房屋价值补偿。如果你不能提...
房地产
估价报告常见的问题
答:
(二)相当一部分报告只运用一种方法进行评估
,不符合《规范》中要求的“对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价”。1、两种以上的估价方法 2、宜选用 3、估价师的勤勉义务 4、不考虑其中一种方法的结果 (三)相当一部分机构仍沿用《规范》颁布之前的格式出具报告。在《规范》颁布实施以后,仍...
房地产
规范
评估
有几
种方法
答:
这种评估值一般较低。\r\n \r\n\r\n3、 特定评估\r\n \r\n\r\n这种评估是
房地产
交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,求其公正合理,须
采用
两种以上的
评估方法
进行评估,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑...
评估
判断
房子
价值的
方法
有几种
答:
二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况
可以采用
不同的
评估方法
。最常用的是市场比较法和成本法。这几
种方法
算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找
房产
中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致...
关于
房地产评估
报告非住宅类的问题,希望有前辈能指教一下
答:
非住宅类建筑
评估
无非是商铺、办公用房和工业厂房。商铺和办公用房可按收益法和市场比较法;工业厂房可用收益法和成本法。市场比较法寻找可比案例修正得到比准价格即可。具体可参阅《
房地产
估价规范》。
房屋
价格
评估方法
有哪些
答:
对于购房者来说,可以通过多看几处住宅,然后在价格相等的住宅中选取效用高的,或者在效用相近的住宅中选择价格的
方法
,从中挑选出自己中意的一个。2、收益还原法。收益还原法是指按照
房地产
未来的收益来估计房价的做法,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后
采用
适当的还原利率将纯收益折算到...
房产评估
价值
方法
是什么
房屋评估
怎么做?
答:
1
、成本法 成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地
使用
权价值的
方法
。该方法常用于对正常程序取得的土地的
评估
。2、重置成本法 它是对现有的
房屋
按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,...
房地产
转让价格
评估方法
?
答:
(
1
)市场法由于
房地产
市场转让实例比较多,市场非常活跃,因此市场法是房地产市场转让价格
评估
普遍
采用
的
方法
。对于单纯国有土地
使用
权转让价格估价时,选取的市场交易实例必须具有可发布到中达咨询比性。即表现在土地规划用途的同一性、土地供求范围的同一性或土地等级的同一性、土地生熟程度的同一性、...
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