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不能用任何一种评估方法评估
举例说明为什么谨慎性原则要求不高估资产或收益,不低估负债或费用_百 ...
答:
如果高估资产或收益,低估负债或费用,会使企业利润虚增,导致多缴纳所得税。也会误导对企业正确经营决策。这就给企业的投资带来困难,甚至使企业现金流断裂。
三种资产
评估
基本
方法
相比较,市场法的优势是()。
答:
三种资产评估基本方法相比较,市场法的优势是操作简单、易行、高效。市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的
一种
资产
评估方法
。市场法是一种最简单、有效的方法,因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将...
资产
评估
公司对房产价值的评估依据是什么
答:
(1)成本产品算法,即计算获得土地或实现土地开发的成本,不包括异常因素的价值,并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润,A方法获得土地
使用
权的价值。这种方法通常用于
评估
在正常程序下获得的土地。(2)重置成本法,是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的
一种方法
,然后考虑基金的...
资产
评估
中成本法的基本原理是什么
答:
成本法就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的
一种评估方法
。成本法的优点:成本法作为国际上公认的资产评估三大基本方法之一,具有一定的科学性和可行性,特别是对于不存在...
资产
评估
公司对房产价值的评估依据是什么
答:
(1)成本产品算法,即计算获得土地或实现土地开发的成本,不包括异常因素的价值,并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润,A方法获得土地
使用
权的价值。这种方法通常用于
评估
在正常程序下获得的土地。(2)重置成本法,是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的
一种方法
,然后考虑基金的...
房地产估价师的工作职责有哪些?
答:
一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识 我们知道运用
任何一种评估方法
时,都会涉及一定的建筑知识,尤其是运用假设开发法进行评估时,更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多,其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”,对...
房地产估价师都考什么啊,报考条件是啥?
答:
实行全国统一考试制度,原则上每年举行一次。房地产估价师执业资格考试合格者,由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制,人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》,经注册后全国范围有效。房地产估价师执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
办法
,参加全部四个科目考试的人员必须在连续两...
二手车估价的基本
方法
答:
三收益现值法 收益现值法是将被评估的车辆在剩余寿命期内预期收益,折现为评估基准日的现值,借此来确定车辆价值的
一种评估方法
。现值既为车辆的评估值,现值的确定依赖于未来预期收益。从原理上讲,收益现值法是基于这样的事实,即人们之所以占有某车辆,主要是考虑这辆车能为自己带来一定的收益。如果某...
评价的
方式方法
有哪些
答:
第三,评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。每
种评估方法
都需要有相应的大量数据资料,如果短时间内
不能
收集到这些资料或者收集有很大困难,则只能选择其他的替代方法进行评估。如无货币收益的公益性资产、微利亏损企业、收益无规律难以预测的资产以及风险报酬率无法确定的资产,...
房地产
评估
报告
答:
成本法适用于房地产市场不发达,难以运用市场比较法的房地产估价,对于既无收益又很少出现买卖的公用建筑也比较适用。成本法是房地产估价的最基本方法,它是以重建或重置的思路求得房地产价格的
一种评估方法
,其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而...
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