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房地产开发企业的土地使用权
房地产开发企业
无形资产
土地使用权
是什么?
答:
无形资产按其能否辨认,分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括 专利权 、非 专利 技术、 商标权 、租赁权上地使用权等。不可辨认无形资产是指商誉。 企业取得
的土地使用权
通常应确认为无形资产,但下列情况除外: (1)
房地产开发企业
取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,...
房地产
购入
土地使用权
就如何记账?
答:
房地产购入
土地使用权
就如何记账? 1、
房地产开发企业
取得土地使用权后,不能按无形资产摊销,因为土地对于房
地产企业
来说属于存货(相当于工业行业的材料或半成品)性质的资产。 2、取得时就计入成本: (1)借:开发成本。 (2)贷:银行存款(等)。 3、取得后不开发就在成本挂着,什么时候完工,什么...
如果
房地产开发企业
取得
的土地使用权
用于建造对外出售的房屋建筑物的...
答:
增加了上市公司粉饰财务报表存在可能性。2、《企业会计准则》第28条规定:在未开发前“
土地使用权
”要计入“无形资产”,但
房地产开发企业的
实质:用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”,如同制造企业原材料一样,在购入时即应记入“存货”,而不应记入“无形资产”并进行摊销。
开发商需要什么资质才能
开发房产
答:
拥有合法
的土地使用权
是
房地产开发企业
进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上
开发的
房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证
开发企业的土地使用
权证,以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,...
房地产开发
商
的土地
是从国家买的吗?
答:
不一定呀
开发
商从国家买
的土地
盖的房子属于大产权的 开发商从集体或者其他地方买的土地盖的房子是小产权的
房地产开发企业
取得
土地使用权
缴纳的契税和耕地占用税是计入“取得土地...
答:
房地产开发企业
取得土地使用权缴纳的契税和耕地占用税,由于是按照实际占用耕地面积计算,并一次性缴纳,因此可以不通过“应交税金”科目进行核算,而直接计入房地产项目的成本费用之中,即开发成本中。如果是以非货币性资产交换或企业合并方式取得
的土地使用权
,其会计成本与计税基础可能不同,则存在纳税调整...
房地产开发企业土地使用
税怎么交
答:
在商品房出售后,按
土地使用权
转移的归属情况划分征免。不过,按照国家税务总局《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》(国税函〔2007〕629号)已经明确规定取消
房地产开发企业的
这一优惠,因而,自2007年6月11日起,也就是上述文件发布之日起,房地产开发公司征地后商品房在建期间占用
的土地
也必须按照...
房地产开发
商要买
土地
(
使用权
)要了解土地的哪些方面的问题?
答:
一、
土地
用途:简言之就是能不能盖住宅,要不要建商业。二、规划技术经济指标及要求: (一)总
用地
面积: 平方米; (二)用地位置: (三)建筑密度: (四)容 积 率:(五)建筑层数; (六)绿 地 率: (这些决定了地块的具体性质,从这些数据基本可以推算出这块地大概可以做什么...
“
房地产开发企业
购入用于建造商品房
的土地使用权
属于存货”是什么意...
视频时间 02:23
行政划拨
的土地使用权
属于什么资产
答:
行政划拨
的土地使用权
属于什么资产 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但下列情况除外:(1)
房地产开发企业
取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理...
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