我现在想接手一间转租商铺，但是店主不愿意出面，我和现在租铺面的人两方签订转租合同是否有法律效应。这

Question

我现在想接手一间转租商铺，但是店主不愿意出面，我和现在租铺面的人两方签订转租合同是否有法律效应。这种情况应该怎么签合同

Answer 1

你和现在的承租人，可以签订转租合同，或者是租赁权让与合同。租赁权让与，那么第一承租人退出租赁关系，须要店主同意，明示同意。
如果签订转租合同，也需要店主同意。如果店主不同意转租，那么他可以单方面解除合同，那么你和转租人的合同自然无效。店主的同意分明示和默示两种。店主在知道转租发生的情况下，六个月内没有提出异议，那么视为同意。当然，店主也可以明示同意，但是最好留下书面证明。追问

我们和店主通过电话，店主在外地，并且认为这是我们两方的问题，他过来不会有任何好处，所以不愿意出面，这样的情况下我们签转租合同可以吗，用在合同里标注店主同意吗？转租的时间也只有几个月

追答

店主只要不反对就可以，并不要求他出面。他既然说是你们方的问题，那就表明他不反对了。你们两方的合同并不要求店主参与其中。
只是他不出面，表示这是你们两方的问题，需要留下证明。不然，如果你们签订合同之后，店主单反解除合同，你们无法证明他同意。

追问

估计店主是不可能给我们提供啥证明

追答

那就租吧，反正打了电话，他不反对是事实。如果真出现纠纷，也可以拿出来当证据，口头也是证据一种，只是证明了弱一点。也不一定有纠纷。
况且你只是租几个月的话，店主也很难证明第一承租人存在转租。你们之间的合同，只把效力局限在你们之间，不对抗第三人的话，很难说你们这个合同效力如何。如果你和第一承租人出现纠纷的话，可以用合同说话。如果和店主有纠纷的话，你们大可以不承认合同的效力。虽然有点勉强，但是未必不是解决问题的办法。
以上都是建立在有纠纷的假设上的，也没有必要那么小心。
以上意见，仅供参考。

Answer 2

　　依据房屋租赁管理办法规定：和现在租铺面的人两方签订转租合同需要房主同意，并到租赁管理办公室备案登记，之后才有法律效力~追问

店主已经知晓，但不愿意出面，商场的管理部门不能担保。现在应该怎么办。g

Answer 3

先让房东发个同意转租的声明，条件期限写清楚，签名写日期。然后让寄个快递，保留快递封面和文件即可。然后您再和现租店面的人签合同。要注意查明商铺的产权问题。

Answer 4

那不行，必须要房东允许才行

Answer 5

哪里的？