买拆迁户的房子如何办理房产证

Question

因为价钱便宜就从亲戚的一个朋友那里购得一拆迁房，签订了协议，但公正处不给公正。房子现在在建，听说拆迁房5年内办不了房产证，如果他办理了后，我还要再等5年才能过户到我的名下，可到时会影响孩子上学的。我想问下，等拆迁户办理房证的时候，能不能直接过户到我的名下，需要什么手续啊？

Answer 1

办理拆迁房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：

1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

拓展资料

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。

安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

参考资料：安置房-百度百科

Answer 2

并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。

办理房产证步骤：
1、 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;
2、 转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。
办理房产证需要资料：
1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
2、 《房地产转移登记申请书》;
3、 相关证明材料；
4、 被拆迁人身份证；
5、 安置房屋权证原件；
6、 被拆除房屋权证原件。
附：相关证明材料包括：
1、 查档证明(收原件)；
2、 已回迁安置证明原件；
3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；
4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差复印件及开发商出具的付清差价款证明。
5、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明原件；

Answer 3

没有房产证，不建议购买，再便宜，也不要买
举例；我也没有那房子房产证，我可以和你签署一份合同，把那房子卖给你吗？你敢买不，买下后，我拿钱走人，你会怎么样？
没有房产证，不能证明房主合法拥有该住房，不能证明住房是合法的建筑，你们签署的这样住房的买卖协议，非法无效，双方权益都不能得到法律保障。

Answer 4

不能直接办理到你名下！拆迁户办理房证只能按照拆迁协议办理，拆迁部门和办证部门都不会给你办理更名手续，一是这事可能有民事纠纷隐患，二是这两个部门均是政府职能部门，他们不可能提供避税空间。

Answer 5

办房产证时候直接拿你的身份去办理，他办理了就要过户，过户要5年后才行。