有一套房想卖，户主是父亲，但父亲09年已经去世，只剩下我和母亲，请教大家要办哪些手续，谢谢您。

Question

父亲去世的时候没有留遗嘱。现在我的户口和我老婆在外省，家里的户口只有母亲一人。此外，奶奶也健在。由于急需用钱，想尽快把房子卖掉，应该怎么操作呢？最快的方式是哪种？谢谢您。

Answer 1

你好，你父亲名字的房产应属于与你母亲两人的婚姻共有财产，父与母各占一半产权，父亲去世后，父亲的产权份额成为遗产，由法定第一顺序继承人共同继承平均分配，法定第一顺序继承人包括：你母亲、奶奶和你三人，遗产继承后，你母亲占房子66.66%产权，你与奶奶各占16.66。若你母亲、奶奶与你都同意卖房后再分钱，那么你们三人可写一份遗产继承协议，协议约定每人继承的产权份额（协议需公证），之后由你母亲持父亲死亡证明、遗产继承公证书到房管局办理产权登记过户到三人名字。与此同时，你母亲与奶奶可写委托书给你卖房。

Answer 2

这个的确比较麻烦，如果要快的话，可以先签合同，后面再协助办理过户手续。
正常的手续是这样：让你奶奶和你母亲写一份放弃继承权公证，你再这两份公证和你父亲的死亡证明以及房产证、户口本等相关材料到房管所办理过户；然后再过户一次给买方。

Answer 3

户主是父亲，但他已经去世，你只需要出示他的死亡证明和你妈妈本人同意，房子就可以出售。因为虽然没有遗嘱，按照法定继承，就是你母亲和你有继承权，这没问题。
最简单问题还是找个中介，帮你们卖房，然后他帮你操作好一切。