收房需要检查开发商的哪些文件?

Question

如题所述

Answer 1

要查看开发商的“三证两书一表”分别指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》、《建设工程竣工验收备案表》。它们的用途分别如下：

1、《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途必须符合政府制定的城市规划。

2、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。该意思也就是说没有开工证的建筑属违章建筑，是不受法律保护。

4、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

5、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本，应该作为住宅转让合同的附件。

6、《房屋建筑工程竣工验收备案表》是建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的。

所以，在收房时，一定要查看开发商的“三证两书一表”。

Answer 2

为防止上当受骗，业主在收房过程中需要谨慎检查开发商所提供的文件，盛泰5编在这里给大家整理了一下，希望能对大家有帮助：

1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证

2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书

3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表
通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明

5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书
中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

5.开发商提供的住宅使用说明书
此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。

6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表
标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门（如规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证

8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书

9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书

10.质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单

11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证

12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书

13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书

14.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件）本回答被提问者采纳