我是房东,承租人现在违约,他不愿赔偿违约金合法吗？

Question

承租人是第二年租我的房子,保证金收的2000元,去年的合同还在,写的是违约金1000元, 今年的合同中 他把违约金一项删除了,违约责任一项写的是 提前1个月通知.
现在他不赔偿违约金 ~ 这种情况 违约金他要赔吗?

Answer 1

　　不合法，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
　　《合同法》第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
　　第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

Answer 2

你之前的合同已经到期。也就是说其，法律效力已经没有了。现在约束你们的行为的，是新合同。那么新合同中没有写明违约金，那么就没有。如果之前的合同没有到期，你们之间又签定了新合同，那么新合同为其原合同的附属合同，那么两个合同上的责任都是合法有效的。追问

已经到期 但是保证金 是上一份合同收的,

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