回迁房5年才有房产证吗

Question

回迁房5年才有房产证吗

Answer 1

一、回迁房5年才有房产证吗
1、回迁房通常5年才有房产证。房主持有回迁房满5年方可取得完整产权，而且在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时当事人选择买卖方式转让房产比较划算。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、回迁户房产证办理的流程是什么
回迁户房产证办理的流程如下：
1、准备好必须提交的证件，回迁房办理房产证必须提交的证件有房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等；
2、缴纳相应的费用，房产证办理应交纳费用包括拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费等；
3、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户。