北大专家称中国住房还是不够，真的是这样吗？
近日，北京大学国发院院长姚洋表示，改革开放以来这四十多年，我们的住房面积增长了19倍。但是国际横向一比较，我们的人均居住面积还没有日本多，这么一比我们的住房还是不够。
我并不认可这种说法，也不知道这位北大专家是从哪里看出中国住房依旧不够的。
最近有关言论在网上引起热议：北京大学国发院院长姚洋表示“改革开放以来这四十多年，我们的住房面积增长了19倍。但是国际横向一比较，我们的人均居住面积还没有日本多，这么一比我们的住房还是不够。”
对此，我并不认可。我们国家的人均城市住房面积水平可能是比较低，毕竟房价太贵了，很多人都买不起。但是人均住房面积肯定是足够了，而且已经超过了许多国家，在国际上也是能够排上名的。
这并不是我个人杜撰的，此前有关权威机构就发布过调研结果。《中国人口普查年鉴-2020》显示“我国家庭户人均居住面积达到41.76平，平均每户居住面积达到111.18平。我国城市家庭人均居住面积为36.52平。”
目前，世界上家庭户人均居住面积最高的是美国，在67平的样子，接下来是意大利的43平，而中国是42平，排在第三位，在东南亚地区是首屈一指的存在。
我列举出这个数据也是为了佐证自己的看法，但同时我还想说的是这份调研报告采用的是人均住房面积数据，并不能够具体展现出我们个人的住房情况。
因为根据我的了解和认识，很多富人是有几套房甚至是有庄园的。他们的住房面积会加大我们这个平均数，让人觉得我们普通人也都有充足的住房空间的。
举个例子说，我家的一个亲戚，他们家是做生意的，比较富有。在我们小县城买了两套房子，市里买了一套房子，还在省会城市买了两套房子。他家就三口人，他、他老婆以及他的孩子。算下来，每个人的平均住房面积在200平。
再比方说，我家邻居，一家六口人（夫妻两人、两个孩子，还有两个长辈）蜗居在只有60平的住所里，而且这个地方还是租的。他们的人均住房面积是应该按照0算还是按照人均10平算，我并不清楚，但是可以确定是他们并没有达到我们国家的平均水平。
我们的整体住房面积肯定是够了，但是具体到个人可能还是不够的。而且还有一种情况就是，很多在城市务工的人员，他们在工作地并没有住房，只是在家乡有居住的地方。这个群体并不是不想在城市里“安家”，只是城市的房子他们买不起。
像我们这种出生在普通家庭，工作一般，各方面都很一般的“打工人”，很难在大城市拥有自己的“安身之所”。我们只能努力挣钱，攒钱，然后在家乡的小县城购房，或者在家里盖“楼”。
当下，受到疫情、国际战争危机等各种因素的影响，市场十分不景气，经济也在进一步下滑。不排除这位专家这么说是为了刺激房地产行业的复苏，但是我想大家都赚不到钱，目前是不会去购房的。
很多时候，我们一直都在被平均，但是悲哀的是却永远达不到那个平均数。
中国房子不够住？就在8月10号，北大教授姚洋说：中国住房依然不够！房屋平均过剩， 但两极分化，分布不均！富人一个家庭多套房产，而大多数人没房！
网友们都在说，房子过剩，每个家庭都有好几套，甚至出现了鬼城，你建那么多空房子干什么？
40多年来，咱们国家的住房面积增长了19倍，但是，与发达国家相比，咱们的住房面积是不够的！
怎样才算够住？
看官方数据，我国的人均居住面积为41.76平，平均每户居住面积达到111.18平，城市家庭人均为36.52平，与以往以及发达国家人均30平左右相比，已经高出超过发达国家太多了，为什么还不够住呢？
只要你走入老百姓群体当中去，你就会发现，这些数据，没什么可比性！
从网上对房地产讨论的热度，足以看出大家对房子的关心程度！虽然，房子总量增加了，人均也超出了发达国家，但是，问题出在分配结构上，却有很大差距！
目前，大多数老百姓还是没房可住！或者，目前居住的房子还是老破小，需要置换！这就是为什么老百姓一听平均两字就会摇头。
确实也是，这么平均下来，大家都有豪宅、有别墅可住。可事实是这样吗？豪宅别墅，那是别人家的！而咱们该租房租房，该住老破小，还是住老破小！
房子过剩，不过是声讨房地产的一个工具！
当然，我们并不否定这个平均值，它对于国家制定政策，具有一定的参考意义，但这绝对不是真实的平均值。
在两年前就有人说过，我们现在已经不缺房子了，居住问题已经解决了，可是你到市场去调研发现，很多人没房可住，依然还是租房。
核心的问题还是：分布不均 ! 特别是区域的分布不均，特别明显，比如二三四五线与一线或者特大一线城市分布的两极分化，尤其明显。
说房子缺不缺这种话没什么意义，最重要的是，哪些人缺房？哪个区域缺房？这才 是重点！这就是结构分配的问题！
就比如，广西的一些二三线城市，很多楼盘空空无人，就算你盖再多的房子，也没人买，这种人均，有意义吗？
再来看深圳，因为人口净流入大，房子供小于求，那些有钱又能提前捕捉到商机的炒房客，不断地买入房产，以至于造成一个家庭手握多套房的比比皆是！
所以就出现了，有钱人手里握有大量房产，没钱人没房住的现状，而咱们国家，60%的人是买不起房的！这种结构性的差异，非常明显。
由此，我们就能理解北大教授姚洋说的：中国的房地产市场，还有很大的空间！
但是，未来的空间在哪儿？
在人口净流入大的城市，或者产业发达的城市！
专家建议：
存量房市场有着很大的空间，但是，如何有效地把它们逼到市场，是政府需要做，努力做，或者正在做的事情！当然，不可能搞平均分配，而是要通过市场机制手段，把房子逼向市场，让普通老百姓都能买得起房！
我并不认可这种说法，也不知道这位北大专家是从哪里看出中国住房依旧不够的。
最近有关言论在网上引起热议：北京大学国发院院长姚洋表示“改革开放以来这四十多年，我们的住房面积增长了19倍。但是国际横向一比较，我们的人均居住面积还没有日本多，这么一比我们的住房还是不够。”
对此，我并不认可。我们国家的人均城市住房面积水平可能是比较低，毕竟房价太贵了，很多人都买不起。但是人均住房面积肯定是足够了，而且已经超过了许多国家，在国际上也是能够排上名的。
这并不是我个人杜撰的，此前有关权威机构就发布过调研结果。《中国人口普查年鉴-2020》显示“我国家庭户人均居住面积达到41.76平，平均每户居住面积达到111.18平。我国城市家庭人均居住面积为36.52平。”
目前，世界上家庭户人均居住面积最高的是美国，在67平的样子，接下来是意大利的43平，而中国是42平，排在第三位，在东南亚地区是首屈一指的存在。
我列举出这个数据也是为了佐证自己的看法，但同时我还想说的是这份调研报告采用的是人均住房面积数据，并不能够具体展现出我们个人的住房情况。
因为根据我的了解和认识，很多富人是有几套房甚至是有庄园的。他们的住房面积会加大我们这个平均数，让人觉得我们普通人也都有充足的住房空间的。
举个例子说，我家的一个亲戚，他们家是做生意的，比较富有。在我们小县城买了两套房子，市里买了一套房子，还在省会城市买了两套房子。他家就三口人，他、他老婆以及他的孩子。算下来，每个人的平均住房面积在200平。
再比方说，我家邻居，一家六口人（夫妻两人、两个孩子，还有两个长辈）蜗居在只有60平的住所里，而且这个地方还是租的。他们的人均住房面积是应该按照0算还是按照人均10平算，我并不清楚，但是可以确定是他们并没有达到我们国家的平均水平。
我们的整体住房面积肯定是够了，但是具体到个人可能还是不够的。而且还有一种情况就是，很多在城市务工的人员，他们在工作地并没有住房，只是在家乡有居住的地方。这个群体并不是不想在城市里“安家”，只是城市的房子他们买不起。
像我们这种出生在普通家庭，工作一般，各方面都很一般的“打工人”，很难在大城市拥有自己的“安身之所”。我们只能努力挣钱，攒钱，然后在家乡的小县城购房，或者在家里盖“楼”。
当下，受到疫情、国际战争危机等各种因素的影响，市场十分不景气，经济也在进一步下滑。不排除这位专家这么说是为了刺激房地产行业的复苏，但是我想大家都赚不到钱，目前是不会去购房的。
很多时候，我们一直都在被平均，但是悲哀的是却永远达不到那个平均数。
8月10号，北大教授姚洋说：中国住房依然不够！房屋平均过剩， 但两极分化，分布不均！富人一个家庭多套房产，而大多数人没房！
网友们都在说，房子过剩，每个家庭都有好几套，甚至出现了鬼城，你建那么多空房子干什么？
40多年来，咱们国家的住房面积增长了19倍，但是，与发达国家相比，咱们的住房面积是不够的！
怎样才算够住？
看官方数据，我国的人均居住面积为41.76平，平均每户居住面积达到111.18平，城市家庭人均为36.52平，与以往以及发达国家人均30平左右相比，已经高出超过发达国家太多了，为什么还不够住呢？
只要你走入老百姓群体当中去，你就会发现，这些数据，没什么可比性！
从网上对房地产讨论的热度，足以看出大家对房子的关心程度！虽然，房子总量增加了，人均也超出了发达国家，但是，问题出在分配结构上，却有很大差距！
目前，大多数老百姓还是没房可住！或者，目前居住的房子还是老破小，需要置换！这就是为什么老百姓一听平均两字就会摇头。
确实也是，这么平均下来，大家都有豪宅、有别墅可住。可事实是这样吗？豪宅别墅，那是别人家的！而咱们该租房租房，该住老破小，还是住老破小！
房子过剩，不过是声讨房地产的一个工具！
当然，我们并不否定这个平均值，它对于国家制定政策，具有一定的参考意义，但这绝对不是真实的平均值。
在两年前就有人说过，我们现在已经不缺房子了，居住问题已经解决了，可是你到市场去调研发现，很多人没房可住，依然还是租房。
核心的问题还是：分布不均 ! 特别是区域的分布不均，特别明显，比如二三四五线与一线或者特大一线城市分布的两极分化，尤其明显。
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