房子还没有房产证能买时可以直接更名吗？
我们在青岛市城阳区通过中介在加洲风景看到一套顶楼（05年建的），已装好，30多万，感觉能够接受，可是中介说房主还没办房产证，只在房管局备了案，如果我们想买可直接更名做新房卖，请问这样可以吗？如果可以这样，买房（交预付款时）我们应注意什么？和中介应签什么样的协议？
但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，
1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
孙旭权
婚姻家事专业律师
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房子还没有房产证能买时不可以直接更名。
推荐答案所谓直接更名实质就是逃税，是国家明令禁止的行为；其次这种房子（05年建的）到现在还没有办出产证应该搞清楚原因，是很不正常的。最好不要买，如果实在想买也要搞清楚原因，不要轻易付房款，哪怕只是首付款[详细]回答者：东流水8311人觉得有用
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。 只公证不过户对买房人来说存在巨大隐患。
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。 只公证不过户对买房。
只有发票房产证没有下来，那么这个房子很有可能是卖家直接买的开发商的房子，开发商还没来得及办房产证。
对于这类的情况，房子是可以购买的。但是你要先等卖家的房产证办下来后才能去办理过户。在过户之前，这个房子即使你买下来了，也不能直接更名
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
而且需要搞明白的是，你的这套顶楼是否是阁楼。阁楼属于建筑设计申报时不列入正式部分的都无法办理产权证书，也就是只有使用权。