顶账房没有办理房产证现在要拆迁,怎么办?

Question

只有顶账协议，面临政府拆迁，怎么办

Answer 1

因为房产没有办理产权过户，所以法律上房屋的所有人还不真正是你。虽然你有相关合同。《物权法》规定，房产转让是必须要登记才生效的(这可能会让老百姓想不通，我买了，钱给了，签合同了，搬进来了还不生效，这问题说讲来复杂，你只要记住法律上认可你们的之间的合同，但不认同你是房屋的主人)。

所以你需要找现在房屋的产权人来配合你去过户。至于过户嘛，房产交易中心以拆迁为由不给登记，是没有法律依据的。如果对方还是不给登记的话，可以请律师申请行政复议、或行政诉讼要求对方登记。 越快越好，不然，到时折迁款很有可能到不了你手中。因为这你个房子转了两手了，如果现在产权人是之前那个材料供应商还好说，他应当也不会拒绝配合你过户，但要是建筑公司，他要是不配合过户你就得先告他了。

Answer 2

拆迁方会找原房主，而且法律规定禁止不动产流质，我建议先和债务人沟通办理过户，如果不能沟通就准备请律师打官司吧。追问

秦老师您好！我的这套房子是建筑公司2000年顶给一个材料供应商的我是2003年原价从材料供应商手里买过来的，但是当时办产权的时候，房产交易中心的工作人员说我这套房子所在的楼房政府下通知不再办理任何一家产权证，原因是要拆迁，这都拆了十几年都没拆掉，所以我也就再没有管过这是，现在政府又要拆了，可是我手里面只有顶账协议的原件和当时买卖的协议，我想知道国家对这种事情有没有一个法律法规的说法。希望秦老师帮帮我！

Answer 3

赶紧办理过户去啊