未来的房价，短期稳定中下跌，下跌幅度不会很大。长期稳定中上涨，上涨的幅度也不会很大，主要是通货膨胀式上涨、购买力上升式上涨，而不是炒作式上涨。除非是为了改善住房条件，筹集新房购买资金，需要卖掉现在的房子，再去购买新房，才可以卖掉。不然，没有任何条件将房子卖掉。
现在已经不是房地产最辉煌的时期，不是哪里的房子都可以一直升值。在新冠肺炎疫情冲击之下，房价有了极大地变动，即使是北京与上海，房价不也同比下降了吗？更不要说非一线城市的房价，简直是有价无市。也就是房价高高挂在那里，但是交易价格远远低于挂牌价格。不过，不同的房子决定现在卖房子是聪明还是愚蠢。第一，有升值潜力的房子，现在卖掉当然很愚蠢，例如，房子1000米距离内已经有地铁修建的计划；第二，没有升值潜力的房子就会贬值，留在手里干嘛？难道等着贬值吗？这种房子赶紧卖掉，不如拿到现金，再去买有升值空间新房子！
第一，有升值潜力的房子还需要握在手里观望。从城市规模来看，一线城市的房子永远是稀缺资源，永远都是上涨的趋势。即使偶尔有降价，但也不会维持太长的时间。如果你有一线城市的房子，也就是北京、上海、广州与深圳，千万不要被疫情吓怕了。
从人口的角度，人口净流入的城市也不要担心房子会大幅度下跌。从根子上捯一下，房子还是给人住的，人口净流入就代表一直有住房需求，房价就不会下跌。以观察室所在的东北地区为例，大部分城市确实是人口净流出，但沈阳每年净流入几万人，房价当然不会大幅度下跌。
从利好因素的角度，多数城市是地铁修到哪里，房价就涨到哪里。现在趣评所住的小区，在4年前的均价是4000多块一平。在地铁站开通以后，短短4年建，已经变成了10000多块钱一平。除了地铁以外，修建大型商场等其他项目，也能够助推房价。
所以，在不急缺资金的情况下，这些有升值空间，至少能够保值的房子，还是不要卖的好。毕竟，在国内能够跑赢通胀的投资方式也不多。
第二，不能够保值的房子，应该尽快出手。还是以趣评所在的辽宁省为例，除了沈阳、大连这两个城市，其他城市的房价都是勉力维持。如果你是投资的房产，应该尽快出手。在很多城市，房价不仅不涨，反而实际成交价格在不断下降。更为重要的是，很多城市人口净流出，房子也租不出去，还得每年交着物业费，闹心不闹心？这种不能够保值的房子，还留在手里干什么？千万不要以为房地产还能够迎来大爆发，除非在特定的城市，如沈阳有可能成为东北唯一一座国家级中心城市。在大部分二三线城市，房价也就那样了，很难上涨。
所以，房子卖不卖取决于它本身的价值，取决于是否资金短缺，而不是疫情，更不能简单的称之为愚蠢或聪明。