第1个回答 2022-10-21
问题一：房屋架空部分算不算入公摊面积 架空部分 有维护结构的 超2.2米的 算全面积。 不足2.2算一半。 没有维护结构的不算面积
问题二：小区架空层是否属于所有业主公摊面积?现因物业说开发商让封了架空层，上网查了下,都是没有明确法规规定啊 10分 个人力量有限。
架空层在不在分摊要看，规划设计、后期面积实测等。
大部分的是在分摊范围的。
当然也有不再分摊的。案例一小区业委会与物业、开发公司诉讼，结果是案子面积不在分摊，产权属于开发公司的，物业代为经营，补充物业费不足。最后业委会要承担一大笔诉讼费用。
建议找热心的业主、专业认识参与。
希望能给你参考。
问题三：建筑架空层到底算不算面积啊， 架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）
1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
应计算1/2面积；
2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。
问题四：关于架空层面积是否计入容积率 按照 《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
问题五：架空层计入公摊面积吗 根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。
问题六：买房合同上写着架空层开发商所有，这样的合同架空层算入公摊了么？ 如果是计算了建筑面积的，是要算入公摊的。不过现在已经销售的项目，架空层很多都是不算面积，或者只计算很少一部分的。因为不算面积，所以也不会被计入公摊。因此，你需要确认架空层是否算了建筑面积先（个人估计至少一半以上面积是不算的，不会算很多，而且还是全楼摊）。
问题七：架空层如何计算建筑面积？ 架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 503海3-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）
1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
应计算1/2面积；
2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。
问题八：架空层面积不计容有没有相应规范 根据GB/T 50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 相关规定（具体请查阅GB/T 50353-2013）
3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2. 20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2 面积 。
3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下 的，应计算 1/2 面积 。
3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积 ；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积 。
问题九：君临新城一楼架空层属于公摊面积吗? 地面以上一楼属于公摊面积，地下架空层一般不属于公摊面积。希望我的解答能帮到你
问题十：房产面积测算中，一层架空部分算不算面积？如图所示 100分 面积是从地基开始算的，几层楼就乘以几，这里要算进去