买还建房注意事项

Question

如题所述

Answer 1

房屋的类型有很多种，包括商品房、经济适用房。现在出现了一种新的类型：还建房。很多人还不是很了解还建房，还建房也是有产权证的，是可以进行买卖。我们来看看，买还建房注意事项。

买还建房注意事项

1.市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。

2.由于交易的时候还没有两证，银行也不会给办理抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的。现在很多人办理还建房买卖，都是通过仲裁和公证来办理，这样的过程是不能保障购房者的权益。对于没有产权证的还建房房屋买卖，是不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，公证处不会给予公证的。

3.有的还建房是属于经济适用房，有的也是属于商品房，这点我们还是要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的。

4.购买还建房会存在很大的风险，如果买家要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对于交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。我们再向卖方签署一份代办理还建房的事宜的给买家。这个委托书是可以拿去公证的。

文章总结：买还建房注意事项，市级及以上政府出面搞的还建房，是有两证的，也可以查询到的。交易的时候还没有两证，银行也不会给办理抵押贷款，这个是需要一次性付清全款的。还建房是属于经济适用房的话，房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的，但是会存在很大的风险。