我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？
我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？（同一个大门进出）那在这种情况下，公寓对外经营是否需要其他业主同意？在买房时开发商是否应该告知业主小区有商业性质楼房。
这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。
一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
扩展资料:
由于住宅土地稀缺并且价高，一些房企转拿商业用地，但是还是走建造住宅的路线，用来争夺一部分原本购买住宅的买家。
客观而言对区域内规划，区域内人口承载力等等都有一定影响。出台这样政策不排除房企对今后拿商业地块有一定谨慎心态，有的地块可能就不拿了，减少竞买企业对土地市场降温也有一定作用。
如果出像上海比较严厉的举措，比如转让需要恢复原状等。那么该类房源市场可能面临一定去化压力，因为转手转不出去了。对于投资客而言，没有流动性，靠房租收回成本时间太长。
参考资料来源：百度百科——公寓式住宅
一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五 、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。追问
但是如果公寓对外经营如何保障小区业主的认识财产安全呢？
追答是否违法需要看规划，也要看开发商是否对你们有所书面承诺（比如效果图）。
1、当时政府也许有要求，小区和公寓需要隔离开，至于具体原因这就不知道了，但不是不存在这种情况；
2、如果开发商是把公寓楼租出来做酒店或者其他用途，那么隔离开来是方便管理；一般来说，公寓住户和小区住户确实有不同，一个是住户一个是租户，公寓对外开门方便管理，小区对内开门容易塑造氛围；
3、看开发商的公寓地块属性，如果是商业地块或商住地块，也就是40年或50年产权的话，开发商明显是想当商业用，只是在卖的时候给你们打了一个概念，告诉你们这是住宅公寓。其实本质还是商业。既然是商业的话，规划的时候按照商业报建的，卖的时候按照住宅卖的，还是回到管理的问题，开发商就图这个方便，属于欺诈行为了。
4、看你们是否承担了小区的公摊，这个让开发商来明确。如果你们的建筑面积里包含了小区的公摊，那自然属于你们的共有资产。
前期楼盘是住宅，后期有两栋是商业！主要的问题要从同一个小区大门进出
追答这要取决地的成分，现在有很多都是商住两用的
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