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容积率包括商业面积吗
小区有住宅有
商业
,
容积率
是一起算的吗?
答:
一,小区有住宅有
商业
,
容积率
是分开算的,因为规划局出具规划的时候住宅用地和商业用地的规划容积率是分开的。二,容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑
面积
毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于商业和住宅混合的楼,比如很常见的底层商业裙楼,上部住宅塔...
商业
用地
容积率
怎么计算?容积率计算公式
答:
1、
商业用地容积率=总计商业用地建筑面积
总商业用地面积、总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。2、计算地下空间时,顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不...
商业
用地
容积率
怎么算的?容积率多少合适
答:
商业用地容积率怎么算的
1.商业用地容积率=总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积
2.总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积;3.当商业建筑物超过8米时,在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算;商业用地容积率多少合适1.商业用地容积率越低,商业的销售...
容积率
计算公式 建筑容积率怎么算
答:
8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
容积率计算公式二——容积率计算规则 (一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按...
商业容积率
和住宅容积率
答:
商业容积率
和住宅容积率1、商业用地的容积率是指在建设用地的总规模与建设用地总规模之比。容积率:指在该工程规划用地的总建筑
面积
与计划用地的比例。除附属建筑外,还
包括
附属建筑,未计入面积。2、建筑密度,也就是建筑覆盖,是指该区域的基础面积之和与计划用地的比例。绿色率:指在计划用地范围内的...
哪些建筑
面积
计入
容积率
?
答:
四、当普通
商业
建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑
面积
的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。五、计算含阳台建筑的
容积率
指标时,...
什么是
容积率
?越通俗越好!
答:
对于发展商来说,
容积率
决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的
面积
就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
建筑
容积率
答:
不计算
容积率
建筑
总面积
=地下建筑面积(不
包括商业
用途)+架空建筑面积。容积率太低对生活有什么影响?1、居住的舒适度高。容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说,会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,购房者居住的舒适度可大大提高。2...
商业容积率
是什么意思
答:
商业容积率
的高低会直接影响到店铺的经济效益。当容积率较大时,意味着商场建筑所能容纳的
商业面积
较大。这时候因为商业面积较大,商家也就有更大的展示空间,而市场、出入口等公共区域也会相应地减少,这对商家的经济效益非常有利。商业容积率的影响因素极为复杂,涉及到地价、装修成本、出租率等多种因素...
什么叫做不计
容积率面积
答:
不计
容积率面积
是地下的面积,一般指的是地下室。无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途,在规划中都是不计算容积率的。一般来说,容积率=总建筑面积/总占地面积,容积率是指建筑
总面积
与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。
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