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地价评估结果确认
评估
方案
答:
在中华人民共和国境内出让国有建设用地使用权涉及的
地价评估
,以及因调整土地使用条件、发生土地增值等情况需补缴地价款的评估适用于该规范。 1评估目的 开展土地使用权出让
地价评估
,目的是为出让方通过集体决策
确定
土地出让底价,或核定应该补缴的地价款提供参考依据。 2评估原则 除《城镇土地估价规程》规定的土地估价基本...
房屋拆迁的
评估
方法和程序是怎样的?
答:
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准
地价
修正法是在政府
确定
公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。房屋拆迁
评估
的程序流程1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务...
国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让程序是怎样的?
答:
地价评估
由市、县国土资源管理部门或其所属事业单位组织进行,根据需要也可以委托具有土地估价资质的土地或不动产评估机构进行。有底价出让的,市、县国土资源管理部门或国有建设用地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价
结果
、产业政策和土地市场情况等,集体决策,综合
确定
出让底价和投标、竞买保证金。招标出让的,应当...
农用地分等成果在征地补偿中的应用
答:
(二)根据定级结果进行农用地基准
地价评估
由于农用地的特殊性,考虑其资料的可获取性、政策法规的控制性和
评估结果
的应用性,在评估农用地价格时,以收益还原法为主,以征地资料为参考,以样点地价平均法计算基准地价。 1.
确定
基准地价内涵 农用地基准地价是指县(市)人民政府根据需要,针对农用地不同级别或不同均质...
期房土地使用权抵押贷款是否可以
答:
二、办理抵押登记应当符合下列程序 1、土地所有者出具同意抵押的证明; 2、对抵押的土地使用权进行
地价评估
; 3、
确认
土地估价
结果
; 4、抵押双方签订抵押合同; 5、申请抵押登记; 6、审核、登记; 7、核发抵押证明书。 三、土地使用权的法律特征 土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征,如抵押权...
在房地产估价的市场比较法中容积率修正指数是如何计算的?
答:
在基准
地价评估
过程中
确定
修正系数时,常采用特尔菲测定法,通过专家打分,将总的修正幅度分解到每一个修正因素上,容积率是众多修正因素中的一个。此种方法编制的容积率修正系数无论是大城市还是小城镇,其对地价的修正幅度都很小,一般都在5%以下,这与容积率对地价作用规律明显不符。造成这样
结果
的原因...
国土部门收取土地出让金的具体标准是什么?
答:
1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定
地价
的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%”;1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低
价确定
办法》规定,协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地...
土地使用权贷款是怎样的
答:
关于土地使用权贷款的相关的程序是怎样的,以下内容你可以看看,1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行
地价评估
;3、
确认
土地估价
结果
;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。四、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地...
如何运用容积率修正系数表计算
地价
答:
公式1 PD=PB×A×B×D×E 公式2 PD=PB×A×B×C×D×E
抚顺市企业产权制度改革中土地资产管理暂行规定
答:
土地管理部门在收到《土地估价报告》后3个工作日内出具《土地估价
结果确认
书》。第九条 中央和省属企业、列为省级现代企业制度试点和组建集团试点的企业及
地价评估
额在1000万元以上的企业,土地估价结果和土地资产处置方案经市土地管理部门提出初审意见后报省土地管理局确认和批准。第十条 土地估价费按国家...
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出让地价评估技术规范
确认
怎么知道现场确认通过没有
地价评估结果确认