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地价评估结果确认
土地估价的成果验收以及
确认
方法
答:
1. 基准地价评估工作程序和工作方法是否科学、合理。2. 基础图件、准备工作、资料收集、分析、整理和地价计算检查。3. 基准地价评定检查。检查评估程序、方法是否正确,基准
地价评估结果
是否合理。4. 基准地价系数修正表是否正确,是否符合当地实际情况。5. 编图检查。检查基准地价图编制方法及图示、符...
土地挂牌的
评估价格
如何
确定
的?
答:
评估价格
应当是拟出让宗地在正常市场条件下的客观、正常价格。土地估价方法包括市场比较法、假设开发法(剩余法)、收益还原法、成本逼近法、基准
地价
系数修订法等。由于出让宗地一般都是用于开发或再开发建设,因此,假设开发法、市场比较法往往成为首先被选用的方法,收益还原法和基准地价系数修订法也比较常...
土地估价试:估价
结果
和估价报告的使用
答:
[包括以下内容:(1)估价报告和估价
结果
发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规,注明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。(2)本报告和估价结果使用的方向与限制条件。说明估价报告和估价结果在一定
评估
目的下使用,注明土地估价报告仅供委托方和送交土地管理...
工业用地出让程序的
地价评估
,
确定
出让底价
答:
市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行
评估
。有底价出让的,市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价
结果
、产业政策和土地市场情况等,集体决策,综合
确定
出让底价和投标、竞买保证金。招标出让的,应当同时确定标底;拍卖和挂牌出让的,应当同时确定起叫...
土地
评估
方法
答:
土地
评估
方法如下:一、收益还原法:在估算土地未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原率,将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。适用范围: 适用于有收益或有潜在收益(收益性)的土地、建筑物或是房地产的估价。1、首先求得建筑物的价格;然后从待估不动产(房地产)的纯...
土地使用权出让底价是怎样
确定
的
答:
1、土地使用权招标、拍卖底价是政府出让具体地块的最低控制价格,是政府出让土地使用权谈判时最重要的参考价格。由于政府垄断了土地供应量,土地供应量大小和供应价格高低是作为政府调节市场的一种手段,为了进行有效的调控,底价必须由政府确定。2、土地使用权招标、拍卖的底价应依据
评估地价确定
。国有土地...
国企改革处置划拨土地使用权的程序是什么?
答:
(1)拟订土地使用权处置方案。由企业或企业隶属单位拟订土地使用权处置方案,主要内容应包括企业改革的形式和内容、企业现使用土地的状况和拟处置土地的状况、拟处置方式和处置价格及理由等。(2)
地价评估结果确认
和土地使用权处置方案审批。地价评估结果和土地使用权处置方案应当报有批准权的人民政府土地...
昆明市土地估价管理规定
答:
土地管理部门有权撤销明显失准的
评估结果
。第十一条 市、县土地管理部门对土地资产
评估价格
的
确认
,必须按照《土地管理法》和市政府关于土地管理的有关规定,参照土地区位、等级、用途、用地方式、使用年限、容积率等因素,结合当地的实际情况进行。第十二条 土地估价机构的资格认证、
地价评估
和确认实行有偿...
2012年土地估价师考试估价方法之路线价估价法
答:
(1)
确定
待估宗地所处的路线价区段与路线价 (2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件 (3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 (4)估算宗地
地价
2、利用路线价估价法
评估
各类宗地地价的方法 重点理解教材中的几个图和31个计算(台湾标准)(1)临街地:7种情况 临街深度未达里地线者,按深度...
房地产拍卖
评估
都涉及哪些内容,具体报告形式应该是怎样的?
答:
四、房地产拍卖底价
确定
中的几个问题 1、拍卖底价的法律地位对房地产估价机构及全体估价师提出了更高的要求,即客观、准确
地评估
房地产拍卖底价。 2、不能简单地一律打几折,必须依照房地产估价规范要求,准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响。从拍卖底价标的物在拍卖市场上最可能的成交价...
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确认申请结果未确认
询价结果确认单
土地出让地价评估
确认结果
结果经确认后
确认稽核结果
应当根据验证的结果确认
预约结果待确认怎么办
信息未完成确认结果仅供参考