我租的店铺分租给了别人，但现在大房东不同意，租都也不肯退，无法协商，我该怎么办？这合同有效吗？

Question

是刚签的，还没开始装修，合同上没有注明违约金。但是以前和大房东的合同上有注明转租要经过他的同意，那现在这合同有效吗？还有就是我是第二天叫租者不要装修的，但是他还强行装修，还去订货和聘请了员工。那如果我违约的话，这些要不要赔偿给租者？我该怎么办？急急急

Answer 1

合同法第十三章：第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
你与第三人签订的租赁合同是无效的，因为违反法律规定，也不能算你违约。因此，房东对于你与第三人签订的分租合同不承认是可以的。
“但是他还强行装修，还去订货和聘请了员工。那如果我违约的话，这些要不要赔偿给租者？”虽然你不算违约，但也要及时通知第三者。与第三者签订合同在法律上是无效，他不可能向法院起诉，（他会败诉的）但他装修的损失在道义上你是要承担赔偿的。处理的办法：1、首先你与第三者的合同先与房东协商，争取他的同意；2、向第三者说明法律的规定，其所签的合同是无效的。适当赔偿他的装修损失。

Answer 2

第一，你要明确现在你和房东的合同内容
第二，明确你和分租客的合同内容。
第三，查询中国合同法，一切要以国法为基准
我记得好似违约，要3倍赔偿的，在中国合同法中。。。

Answer 3

转租合同未经所有权人（房东）同意或追认，转租合同无效。但房东只享有确认转租合同无效，进而解除租赁合同的权利。对于转租合同的损失，你和承租人享有同等过错，应该共同承担（原则各50％）。现在，建议你和房东协商一下，适当让步，争取让他同意你转租。否则，你要和承租人协商解除转租合同，你承担承租人一半的经济损失。另外，如果房东不采取法律措施，你也可以就这么继续下去，房东不起诉，转租合同还是可以实际履行。

Answer 4

这位朋友你好：
提到的我租的店铺分租给了别人，但现在大房东不同意，租都也不肯退，无法协商，我该怎么办？这合同有效吗？
答：
1、大房东不同意把店铺分租给了别人，是有法律依据的，因为合同已经注明（合同上有注明转租要经过他的同意，），一定不要违背合同的条款；
2、您把店铺分租给了别人，虽然合同已经签订，都是这个合同是您与“分租人”签订的，“大房东”没有同意，这完全是您的责任，您应该耐心的说服“分租人”，并且给人家点损失，这是解决这个问题的最佳良策，因为矛盾是您一手制造的，那就得您自己吃掉苦果，越快、越月耐心、损失越小，别的什么也不要考虑了。

Answer 5

他都注明了，你还转租。你肯定输啊