我租的门面半年后到期，房东给我签了一个续租意向书，但现在他说要卖了门面，不租给我了。请问我该怎么办

Question

我租的门面2014年3月到期，合同上说明提前一年续签合同。于是我在2013年3月找房东并和她签了一份续租合同意向书，等原合同到期前两个月签正式门面租赁合同。但在2013年8月份她突然提出要卖了门面不租给我了，这就意味我签不了后期合同也就转让不出去，当初花了15万转过来的费用就化为乌有。请问我该怎么办，求帮我解答 谢谢

Answer 1

意向书不同于租赁合同。如果房东不与你签订租赁合同，合同将于到期后终止。
至于房东在租期内卖房一事，根据法律规定，你作为承租人有优先购买权，即在同等条件下你有优先购买该房产的权利。（如果你要购买此房的话，可行驶该项权利）
你当初支付的转让费，并不能担保房东和你续签合同。因此，如果房东不与你续签合同，你也无法要求房东承担你的转让费损失。追问

那么说这份意向合同一点作用也没有吗？她也不会承担任何责任？还有原合同明确说明提前一年续签下一期也没起什么作用吗？ 麻烦你解答一下谢谢

请你在帮帮忙解答一下 万分感谢

追答

违反意向书，对方应承担“地约过失责任”。即，由于没有签订租赁合同而给你造成的损失，你可以向对方索赔。
原合同中只是约定了续签合同的时间，并不意味着合同“必须”延续。你不能以该条款追究对方不续签的责任。