和商铺老板签署的私人租赁合同有法律效应吗

Question

事情是这样的。我们这里有个商业街，就是里面都租给个人做服装什么的，一间间的那种，物管啊迟到早退都由商业街直接管理，现在是有个老板租了三间铺子，是和商业街直接签署的正式合同，现在她想把其中之一铺子租出去，以很低的价格租，然后钱是直接给她的，合同也和她私人签订，不通过商业街的。一年的物管费她承担，电费我承担。但是店铺的主人还是她的名字 ！！我就想问，1，这样和她私人签署的合同有法律效应吗, 2，如果商业街查下来要罚款是罚她还是罚我？3，如果商业街压制下来，要让我走，那这笔钱会拿到吗？ 这样的店面我能租吗？因为价格比别的优惠很多 所以很想租下来！
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

我想请问下这条，如果出租人解除合同的话，那我付的钱由谁来赔？还是说我租了一年，才营业了几个月，出租人来解除合约，那我余下那几个月的钱 承租人是不是还我？还是说钱拿不到了？

Answer 1

1、没有效力，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。你也是知情方，不会得到任何保障。
2、罚户主的款，不过这样，也会跟你纠缠不清的。
3、最好不要租啦，麻烦多多，又没保障。如果出租人解除合同的话，算她缔约过失责任，可能把钱退你。但你是知情方，中途退出，损失就没得赔啦。反正转租的行为没有法律保障。

Answer 2

必须征得出租人的同意
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本回答被提问者采纳

Answer 3

这个其实属于转租而已，他租下来的店面，然后再租给别人，赚取差价！！合同是合法的！