这种情况下的商铺私下转让合同有法律效力吗？

Question

我有一间商场内的商铺，尚未正式开业，现在我想转让给别人使用，现在的情况是这样的：
1. 我与商场的原始合同中规定3年内不允许转租转让
2. 商场在我签订租赁合同的时候赠予我3个月的优惠使用期，也即3个月内免租赁费，这点在合同上写明了。
--------------我的问题是---------------
1. 我现在真的不能开店了，我可以转让吗？
2. 我与受让人不经过商场，签订的转让合同有法律效力吗？
3. 受让人担心使用权的问题想让我咨询该情况下合同是否可以公证，如果可以，去哪里公证？

Answer 1

你和商场约定了不能转让，所以你是不能转让给别人的。

你与受让人不经过商场签订合同，这个合同对于你们2个人来讲是有效的，但是对于商场来讲是无效的。只要合同内容合法，并且是双方都同意合同内容的约定自愿签订的转让合同，就是有效的合同具有法律效力。但是这个合同没有经过商场的同意，如果要收回商铺，造成对方损失的，责任由你承担和赔偿。

扩展资料：

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：　　

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　

（三）以合法形式掩盖非法目的；　　

（四）损害社会公共利益；　　

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效：　　

（一）造成对方人身伤害的；　　

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

参考资料来源：百度百科-有效合同

Answer 2

1、依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
3、【附期限的合同】当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
4、【限制行为能力人订立的合同】限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
5、【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出
6、【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
7、【法定代表人越权行为】法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
8、【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
9、【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
10、【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效：
　　（一）造成对方人身伤害的；
　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
11、【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
12、【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效
13、法律依据：《合同法》第三章　合同的效力

Answer 3

1、你和商场约定了不能转让，所以你是不能转让给别人的。
2、你与受让人不经过商场签订合同，这个合同对于你们2个人来讲是有效的，但是对于商场来讲是无效的。也就是说商场发现你转租后，如果要收回商铺，造成对方损失的，责任由你承担和赔偿。
3、你可以去公证处试一下，对于你们之间的合同，估计公证处是需要看你和商场的合同的。这种情况下很多公证处是不愿意公证的。
个人建议：
你可以和对方签订合同，但是跟对方将清楚，并把事实告诉对方，并要求对方以你的名义经营。这样商场就没问题了！
另外，你也可以去跟商场协商，就说他是你的合伙人或者投资人，对方要求以她的名字签订合同，让商场做份补充协议，或者在你和商场的名称上再签个名字！本回答被提问者采纳

Answer 4

1,您可以跟商场协议解除原合同，之后，便可转让，说白了就是，只要您跟商场协商，商场方面同意您转让就可以。
2.转租必需通过原房东同意，否则，原房东有权收回房屋，也就是说，之前合同也明确说明三年内不许转租，如果您不通过商场，日后商场方有权要求解除您的转租合同，并收回商铺。新的承租方可就要找您，要求赔偿损失或者支付违约金之类的，那可麻烦不断了。最好办法，还是您跟商场协商，售出不能营业的原因，只要有人愿意租，商场应该会同意吧
3，公证只有公证处能做

Answer 5

总的说，未经商场同意，转租是有问题的，商场可以撤销。公证也许能办理。