集体房产证的房子敢买吗？有没有风险？

Question

如题所述

Answer 1

集体产权的房子不能买，主要原因如下：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。3、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

Answer 2

集体房产证的房子，也就是在农村集体土地上所建的房屋，一般这类房屋并没有真正的产权，也就是说无法进行交易备案，即使和房主签订了私下的合同，打成了买卖协议，但是这样的房子即使在购买之后也会存在着一定的风险和法律纠纷的隐患。
首先，集体房产证的房子一般来说并不受法律保护，如果说原房主将来反悔的话，那么后来购买这个房产的人从法律意义上来说，并没有真正拥有对于这套房子的所有权，很有可能给自己带来人财两空的结果。
其次，集体房产证的房子如果将来涉及到动迁赔偿的话，奇赔偿标准和正规的国有产权的住房还是存在一定的差异，赔偿的标准明显要比国有产权住房要低一些，而且这样的房子没有过户的话，在动迁款的领取上也会遇到一定的麻烦，也会同样出现一定的法律争议。
还有就是集体房产证购买的房子很有可能是无法将自己的户口给迁过来，在这种情况下，除了正常保证自己居住以外，这类房产本身也没有实际的其他意义，所以来说，对于集体房产证的房子最好还是要慎重，不要因为贪图价格便宜就选择这类的房子，以免自己在居住或以后使用的过程中遇到各种各样的烦心事，这就是得不偿失了。

Answer 3

集体产权的房子不能买，集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。
购买集体产权的房子是有风险的，行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。本回答被网友采纳

Answer 4

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。

Answer 5

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。对个人来说没有独立的产权，不能贷款啥的，但是价格便宜。